Bestellung Kaufvertrag für Grundstücke

Wie kommen Sie zu einem Kaufvertragsentwurf?

Der Prozess beginnt mit der Einreichung eines Auftragsformulars mit Informationen zu: Vertragsparteien, Kaufobjekt, Kaufpreis inklusive Tilgung und Finanzierung, weiteren Bestimmungen, wie Zeitpunkt der Eigentumsübertragung und des Besitzantritts, Gewährleistungsregelung, allfällige Miet-/Pachtverhältnisse, Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer, Gebührenregelung.

Die Bedingungen und Bestimmungen unterscheiden sich je nach Grundstücksart. Eine Stockwerkeinheit unterliegt nicht den gleichen gesetzlichen Grundlagen wie z. B. ein landwirtschaftliches Grundstück.

Gestützt auf Ihre Angaben erstellt das Grundbuchamt einen Vertragsentwurf. Der Entwurf dient beiden Parteien als Grundlage für die Klärung der Finanzierung sowie der finalen Regelung der weiteren Bedingungen und Bestimmungen. Erst wenn beide Vertragsparteien mit dem Entwurf einverstanden sind und die nötigen Zustimmungserklärungen, Finanzierungszusicherungen etc. vorliegen, kann ein Termin für die Vertragsunterzeichnung (öffentliche Beurkundung) vereinbart werden. Die Eigentumsübertragung (Abgabe der Grundbuchanmeldung) kann gleichzeitig mit der Vertragsunterzeichnung oder zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.

Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet (ZGB Art. 657 Abs. 1). Im Kanton Schaffhausen müssen Verkauf- und Kaufpartei gleichzeitig zur Beurkundung anwesend sein. Die Parteien haben aber die Möglichkeit, sich bei der Vertragsunterzeichnung wie auch bei der Abgabe der Grundbuchanmeldung mit Vollmacht vertreten zu lassen. Die Vollmacht dazu erstellt Ihnen das Grundbuchamt.